Miet- und Pachtrecht


Das Miet- und Pachtrecht spielt eine zentrale Rolle beim Ausgleich der Interessen von Mieter und Vermieter sowie für die Funktionsfähigkeit des Immobilienmarktes.

 

Das Mietrecht umfasst neben der Vermietung von Wohnraum oder Gewerbe alle Arten von Mietverhältnissen. Hierzu zählen zum Beispiel auch die sich im Vordringen befindliche Vermietung von Autos und Gebrauchsgegenständen im Allgemeinen.

 

Den Schwerpunkt der Anwendungsfälle stellt weiterhin die Wohnraummiete dar. Das Wohnraummietrecht erfährt gegenüber allen anderen Mietverhältnissen eine ungleich stärkere und speziellere gesetzliche Ausdifferenzierung. Den Grundgedanken der sich gleichberechtigt gegenüberstehenden Parteien hat der Gesetzgeber aufgrund der häufig schwächeren Position des Mieters und dem grundgesetzlich geschützten Bereich der Wohnung, einer Modifikation unterzogen und die Möglichkeiten des Vermieters erheblich beschränkt. Hinzu kommt eine Fülle an höchstrichterlichen Entscheidungen, die das Wohnraummietrecht zu einem komplexen Rechtsbereich machen.

 

Das Gewerbemiet- und Pachtrecht ist von einer geringeren gesetzlichen Regelungsdichte geprägt. Es überlässt es den Parteien, im Einzelfall, ihre Interessen in das Mietverhältnis einzubringen. Aufgrund der größeren Freiheiten der Parteien ist eine kompetente anwaltliche Beratung hier von erhöhter Bedeutung. Wir verdeutlichen Ihnen die Tragweite Ihrer Verpflichtungen, zeigen Ihnen Gestaltungspotentiale, wie Wertsicherungs- oder Konkurrenzklauseln etc. auf und erläutern Ihnen die rechtlichen Hintergründe.

 

Zählen Sie auf unsere Unterstützung durch eine auf Ihre Interessen maßgeschneiderte Gestaltung neuer Miet-, Pacht- und Nutzungsverträge. Bei bereits bestehenden Mietverträgen zeigen wir Ihnen Strategien zur Optimierung auf, setzen Ansprüche aus Modernisierungsmaßnahmen durch oder beraten Sie bei der Kündigung des Mietverhältnisses. Auch im Rahmen der Vorbereitung und Abwicklung einer geplanten Immobilientransaktion können Sie auf unsere Expertise vertrauen, so gestalten oder überprüfen wir für Sie gerne auch Maklerverträge oder Vertriebsvereinbarungen.